POVIJESNI DVORAC NA DOMINANTNOJ POZICIJI S POGLEDOM NA MORE BUJE, ISTRA, HRVATSKA

POVIJESNI DVORAC NA DOMINANTNOJ POZICIJI S POGLEDOM NA MORE BUJE, ISTRA, HRVATSKA U srcu Istre, na uzvišenoj i diskretnoj lokaciji koja osigurava potpunu privatnost, smješten je povijesni dvorac na dominantnoj poziciji s otvorenim pogledom na more. Riječ je o nekretnini iznimne arhitektonske i ambijentalne vrijednosti, koja objedinjuje povijesnu autentičnost, visoku razinu komfora i trajnu investicijsku atraktivnost. Dvorac se nalazi na zapadnom dijelu Istre, u blizini Buja, na lokaciji koja pruža mir, sigurnost i kontrolirani pristup, uz istovremenu blizinu mora i ključne infrastrukture. Položaj na uzvisini omogućuje trajno zaštićen panoramski pogled prema Piranskom zaljevu i solanama, što predstavlja jednu od ključnih dugoročnih vrijednosti ove nekretnine. Ukupna površina objekta iznosi 320 m2, dok zemljište obuhvaća 6.313 m2. Nekretnina je oblikovana kao reprezentativna rezidencija visoke kategorije, s jasno definiranim prostornim i funkcionalnim cjelinama, pogodna za privatnu uporabu ili luksuzni investicijski koncept. Dvorac je raspoređen na četiri etaže i uključuje jedinstveni vinski podrum smješten u prirodnoj špilji, element koji dodatno naglašava autentičnost i diferencijaciju na tržištu. Unutarnji prostori kombiniraju izvorne arhitektonske elemente, masivne zidove i dijelove žive stijene s modernim tehničkim rješenjima. Prizemlje čini prostrana reprezentativna sala s izraženim arhitektonskim karakterom, privatni prostori i dva sanitarna čvora. Prostor je prikladan za prijeme, degustacije ili privatna okupljanja. Na prvom katu nalazi se velika, svijetla sala modernog retro dizajna, elegantan šank i potpuno opremljena kuhinja, s naglaskom na funkcionalnost i estetiku. Na gornjoj etaži smješten je luksuzni apartman površine 54 m2, opremljen krevetom širine 2,80 m, jacuzzijem dimenzija 2 x 2 m, velikim tušem i staklenim WC-om. Prostor je pripremljen za ugradnju saune i kamina. Svaka etaža dvorca ima otvoren panoramski pogled na more. Vanjski prostori obuhvaćaju pet terasa ukupne površine približno 450 m2, s mogućnošću uređenja bazenskih zona, sunčališta, lounge prostora i vanjskih blagovaonica. Terase su koncipirane kao produžetak unutarnjih prostora, s naglaskom na pogled, privatnost i boravak na otvorenom. Nekretnina je građena od visokokvalitetnih materijala, s vrhunskom hidro i toplinskom izolacijom. Grijanje i hlađenje osigurano je putem toplinske pumpe, uz podno i zidno grijanje. Objekt je opremljen klimatskim sustavom, liftom te sustavom video nadzora i sigurnosnih alarma. Privatni parking osiguran je za više od deset vozila. Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu. Povijesni dvorci na dominantnim pozicijama s pogledom na more, velikim zemljištem i postojećom infrastrukturom iznimno su ograničena kategorija imovine. Mogući modeli uporabe uključuju privatnu rezidenciju visoke kategorije, luksuzni boutique ili heritage hotel, ekskluzivni retreat ili dugoročno držanje imovine kao stabilnog kapitala. S obzirom na aktualnu cijenu od 799.000 EUR, nekretnina je pozicionirana ispod tržišnog potencijala usporedivih povijesnih objekata u Istri i sjevernom Jadranu, što otvara prostor za daljnju valorizaciju. Detaljna dokumentacija, tehnički podaci i razgledavanje dostupni su na upit. PATRIZIA MILANI T: +385 91 110 1888 E: info@realestateistra.com