Istra, Marčana, poljoprivredno zemljište, 4.834 m2, voda

Na prodaju je poljoprivredno zemljište površine 4.834 m², smješteno na vrlo zanimljivoj lokaciji u neposrednoj blizini glavne prometnice Loborika – Marčana i u blizini građevinskih područja. Zemljište se ističe kombinacijom velike površine, pravilnog oblika, osiguranog pristupa, vlastitog priključka vode i dobre prometne povezanosti, što ga čini zanimljivim za poljoprivredno korištenje, rekreaciju ili dugoročnije ulaganje. Parcela je pravokutnog oblika, uredna i jednostavna za korištenje, a do nje vodi javni put. KARAKTERISTIKE ZEMLJIŠTA Jedna od značajnih prednosti ove nekretnine je vlastiti priključak vode na parceli, što predstavlja praktičnu vrijednost za različite oblike poljoprivrednog korištenja. Uz rub zemljišta prolazi strujni dalekovod, što predstavlja dodatnu infrastrukturnu pogodnost, uz napomenu da bi eventualno priključenje trebalo provjeriti s nadležnim operatorom i realizirati u skladu s važećim tehničkim i zakonskim uvjetima. Zemljište je bujno i zeleno, s ugodnim prirodnim ambijentom. Središnjim dijelom parcele omogućen je jednostavan prolaz, što olakšava pristup različitim dijelovima zemljišta te njegovo održavanje i korištenje. S obzirom na blizinu građevinskih područja i razvoj okolnog područja, zemljište može biti zanimljivo i kupcima koji razmišljaju dugoročno, uz napomenu da eventualna buduća promjena namjene nije zajamčena te ovisi o prostornim planovima i odlukama nadležnih tijela. LOKACIJA Lokacija predstavlja jednu od glavnih prednosti ove nekretnine. Marčana i okolna naselja posljednjih su godina sve zanimljivija kupcima koji žele kombinirati mir i prirodno istarsko okruženje s dobrom povezanošću prema Puli i obali. Zemljište se nalazi u blizini prometnice koja povezuje Loboriku i Marčanu, što omogućuje jednostavan pristup okolnim mjestima i glavnim prometnim pravcima. Istovremeno, parcela je dovoljno udaljena od svakodnevne gradske gužve da pruža osjećaj privatnosti i boravka u prirodi. Jedna od najvećih prednosti šire lokacije je blizina Pule, najvećeg grada Istre. Pula je dostupna za svakodnevne potrebe poput trgovine, zdravstvenih usluga, restorana i drugih sadržaja, dok se u suprotnom smjeru brzo dolazi prema unutrašnjosti Istre. Dodatna pogodnost je Zračna luka Pula, koja se nalazi u relativnoj blizini i daje ovom području dodatnu prometnu dostupnost, posebno za vlasnike koji dolaze iz drugih dijelova Hrvatske ili inozemstva. 4.834 m² pravilnog zemljišta, vlastita voda, javni pristup i lokacija između Marčane i Loborike čine ovu parcelu zanimljivom za različite profile kupaca. Velika površina, prirodno okruženje i blizina Pule, zračne luke, mora i glavnih prometnih pravaca – kombinacija koja ovu parcelu čini vrijednom pažnje. Za više informacija, provjeru dokumentacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno nam se obratite. Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga