Haus Arbanija

Für eine attraktive Lage in Arbanija (Put Vlaka bb) wurde auf einem 474 m² großen Grundstück eine moderne, freistehende Villa entworfen.Die Villa ist als Wohneinheit über drei Ebenen konzipiert – Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss (UG+EG+OG) – mit einer Bruttogeschossfläche von insgesamt ca. 347 m². Das Projekt sieht eine Netto-Grundfläche von 334,19 m² vor, was nach Anwendung der entsprechenden Koeffizienten einer Nutzfläche von 321,99 m² entspricht. Die großzügige und funktionale Raumaufteilung umfasst vier Schlafzimmer, mehrere Badezimmer, einen großen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich (46,07 m²), Kellerräume, Verkehrsflächen sowie eine Garage. Laut Entwurf weisen die Schlafzimmer Flächen von 17,14 m², 17,72 m², 18,51 m² und 11,50 m² auf. Ein Außenpool mit einer Nettofläche von 24,68 m² wertet die Immobilie erheblich auf; ergänzt wird er durch einen separaten Technikraum für den Pool (6,56 m²) sowie einen Bereich für den Ausgleichsbehälter (5,60 m²). Der Pool ist als Nebenanlage konzipiert und vom Hauptwohngebäude getrennt.Das Grundstück bietet reichlich Platz für eine mediterran gestaltete Außenanlage, ein Sonnendeck und weitere Außenbereiche. Der Entwurf sieht 167,25 m² wasserdurchlässige Grünflächen vor, woraus sich eine gesamte wasserdurchlässige Außenfläche von ca. 194 m² ergibt. Es sind insgesamt drei Stellplätze vorgesehen: zwei Außenstellplätze und ein Platz in einer geschlossenen Garage. Das Haus verfügt über eine Innentreppe mit einer Breite von 120 cm und schließt mit einem modernen, flachen, nicht begehbaren Dach ab. Wichtige Eckdaten: 474 m² Grundstücksfläche, Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 347 m² Gesamtfläche, 334,19 m² Netto-Grundfläche, 321,99 m² berechnete Nutzfläche, 4 Schlafzimmer, mehrere Badezimmer, ein 24,68 m² großer Swimmingpool, eine Garage, insgesamt 3 Stellplätze sowie drei Wohnebenen. Die Immobilie ist eine hervorragende Wahl für luxuriöses Wohnen, als Ferienhaus oder als Investitionsobjekt im Tourismusbereich in der Gegend von Arbanija.