Wohnung Umag, 38m2

**UMAG – WOHNUNG MIT GARTEN, NUR 2 KM VOM MEER ENTFERNT** In der ruhigen und angenehmen Wohngegend Murine, unweit von Umag, befindet sich diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung, die nur etwa 2 km vom Meer und den nahegelegenen Stränden entfernt ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 38 m² und wurde im Jahr 2017 erbaut. Sie eignet sich hervorragend als dauerhafter Wohnsitz, Ferienimmobilie oder als Investition zur touristischen Vermietung. Dank der Südwest-Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über sehr hell und sonnig. Die Wohnfläche umfasst einen Eingangsbereich, eine offene Küche mit Ess- und Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist der private Atriumbereich mit einer geschlossenen Terrasse und direktem Zugang zum eigenen, eingezäunten Garten, der zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und ist mit maßgefertigten Möbeln sowie allen notwendigen Haushaltsgeräten ausgestattet. Sie verfügt über eine Klimaanlage. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung sowie eine elektrische Fußbodenheizung. Der private Garten ist eingezäunt, gepflegt und beleuchtet. Zusätzlich stehen ein Grill, ein eigener Stellplatz sowie ein Abstellbereich zur Verfügung. Im Garten befindet sich außerdem eine ca. 10 m² große Metallgarage in Fertigbauweise, die sich ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Rollern, Strandausrüstung, Werkzeugen und weiteren persönlichen Gegenständen eignet. Murine ist eine ruhige Wohngegend in unmittelbarer Nähe von Umag und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, darunter ein Lebensmittelgeschäft, einen Kindergarten und eine Grundschule. Das Zentrum von Umag, die Strände und weitere Einrichtungen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Immobilie ist ordnungsgemäß im Grundbuch eingetragen, verfügt über eine eigene Eigentumseinheit und eine gültige Benutzungsbewilligung. Dank der attraktiven Lage, der Erdgeschossposition, des privaten Gartens und der Nähe zum Meer bietet diese Wohnung eine interessante Möglichkeit sowohl für den eigenen Wohnsitz und Urlaub als auch als Kapitalanlage in der Region Umag. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ESTER GERGORIĆ Agent Mob: 0997466050 Tel: +385 52 496 062 E-mail: e.gergoric@remax.hr www.remax-istra.com