Haushälfte in erster Reihe zum Meer – BRELA

Zum Verkauf stehen zwei Etagen bzw. zwei separate Wohnungen im schönsten Teil von Brela, im Ortsteil Podrače, in einer äußerst attraktiven Lage direkt am Meer. Das Angebot umfasst das gesamte zweite und dritte Obergeschoss mit insgesamt ca. 410 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte von einem wunderschönen Kiesstrand entfernt und bietet von nahezu jedem Raum einen freien Panoramablick auf das Meer. Einer der bekanntesten und schönsten Strände der Welt, Punta Rata, ist nur etwa 300 Meter bzw. einen angenehmen Spaziergang entlang des Meeres entfernt, während das Wahrzeichen von Brela, der Brela-Stein (Kamen Brela), nur ca. 250 Meter über eine schöne Promenade entlang der Küste und des Strandes entfernt liegt. Das zweite Obergeschoss besteht aus einer großzügigen Vierzimmerwohnung mit einer Fläche von 187,46 m². Die Wohnung ist um einen zentralen Flur angeordnet, der alle Räume miteinander verbindet, und besteht aus drei nach Süden ausgerichteten Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad und Balkon, einem zusätzlichen Einzimmerapartment mit Bad und südlich ausgerichteter Loggia, einem separaten/gemeinschaftlichen Wohnzimmer, Esszimmer, einer großzügigen Küche, einem Abstellraum, WC/Waschküche sowie einer großzügigen überdachten Veranda mit einer Fläche von 16 m². Die Wohnung befindet sich in einem funktionalen Zustand und ist vollständig möbliert. Dem zukünftigen Eigentümer bietet sich die Möglichkeit einer Modernisierung/Renovierung und damit einer weiteren Wertsteigerung. Im dritten Obergeschoss befindet sich ein nicht fertiggestelltes Dreizimmer-Penthouse mit einer Bruttofläche von 223 m² im "Roh-Bau"-Zustand und mit einem eigenen separaten Eingang. Eine interne Treppe führt zu einem großzügigen Wohnbereich mit 151 m² sowie zu einer beeindruckenden, nach Süden ausgerichteten Terrasse von 68 m² mit freiem Meerblick. Die Terrasse bietet die Möglichkeit, ein luxuriöses Penthouse mit Whirlpool und einem Außen-Loungebereich zu gestalten. Auf der Nordseite, auf Höhe des dritten Obergeschosses, befindet sich das zur Immobilie gehörende Grundstück mit einer Fläche von 400 m². Derzeit befinden sich dort Oliven-, Feigen-, Mandel-, Kirsch- und Zitrusbäume. Das Grundstück bietet die Möglichkeit zur Gestaltung eines privaten Gartens, zum Bau eines Swimmingpools, einer Pergola oder weiterer Einrichtungen für Erholung und Freizeit. Zur Immobilie gehören drei Außenstellplätze und eine Garage, was für eine solche Lage direkt am Meer einen außergewöhnlichen Vorteil darstellt. Diese seltene Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für eine luxuriöse Privatresidenz, eine Familienvilla oder eine Investition in die touristische Vermietung an einer der begehrtesten Lagen an der Adriaküste. Die übliche Geschäftspolitik unserer Immobilienagentur sieht vor, Besichtigungen der Immobilie zu organisieren, nachdem der Kunde unseren Standard-Maklervertrag unterzeichnet hat. Die Unterzeichnung dieses Vertrags ist eine grundlegende Voraussetzung für alle weiteren Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf und basiert auf dem Gesetz über die Vermittlung im Immobilienverkehr sowie dem Datenschutzgesetz. Den genauen Standort der Immobilie geben wir nicht per E-Mail, Telefon oder auf ähnliche Weise bekannt. In der Maklerprovision sind folgende Kosten enthalten: Beantragung der OIB (kroatischen Steueridentifikationsnummer) Notarkosten, Erstellung des Vorvertrags und des Hauptkaufvertrags durch unseren Rechtsanwalt, Einholung der Genehmigung des Justizministeriums für den Kauf der Immobilie (für Staatsangehörige außerhalb der EU) Eintragung ins Grundbuch und Kataster, Umschreibung aller laufenden Verpflichtungen (Wasser, Strom, Müllabfuhr, Instandhaltung) vom Namen des Verkäufers auf den Namen des Käufers Unterstützung bei der Festsetzung der Immobilienerwerbsteuer