GRADAC – Grüne Stadtvilla 314 m² mit Swimmingpool und 2 Apartments

📍Gradac, Makarska Riviera Moderne Stadtvilla mit Pool – 314 m², zwei luxuriöse Wohneinheiten, 150 m vom Meer entfernt In außergewöhnlich attraktiver Lage, nur 150 Meter vom Meer entfernt, befindet sich eine moderne Stadtvilla mit einer Gesamtfläche von 314 m², die nach höchsten Standards moderner Bauweise gestaltet wurde. Diese exklusive Immobilie vereint Luxus, Funktionalität und höchste Qualität – ob für Familienleben, Urlaub oder als hervorragende Kapitalanlage zur touristischen Vermietung. Die Villa besteht aus einer Tiefgarage und zwei vollständig separaten Wohneinheiten, die dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität bei der Nutzung bieten. Jede Wohnung ist auf höchsten Komfort ausgelegt und verfügt über: * drei geräumige Schlafzimmer, * drei moderne Badezimmer, * ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, * eine überdachte Terrasse, die sich ideal zum ganzjährigen Genießen eignet. Das Anwesen wird durch den sorgfältig gestalteten, modernen Garten mit Pool und weiteren Annehmlichkeiten, die für vollkommene Entspannung und maximalen Komfort sorgen, besonders aufgewertet. Die Villa befindet sich derzeit im Bau und wird unter Verwendung hochwertigster Materialien und nach modernsten Baustandards errichtet. Der zukünftige Käufer hat noch die Möglichkeit, bei der Auswahl der individuellen Ausbaumaterialien und Dekorationsdetails mitzuwirken und die Immobilie so an seine Wünsche und Bedürfnisse anzupassen. Dank ihrer exzellenten Lage in unmittelbarer Nähe zum Meer, der modernen Architektur, der erstklassigen Bauausführung und der Möglichkeit, sie in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen, stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar und ist eine hervorragende Wahl für die Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage durch touristische Vermietung. GOOGLE MAPS STANDORT: ➡️➡️ https://goo.gl/maps/4iutH4qevYpbG81d9 Die Villa befindet sich im Bau. Sie wird nach modernen Baustandards und mit zeitgemäßer Ausstattung errichtet. Der Preis ist verhandelbar. Für den Käufer fallen keine Maklergebühren an. * 2 separate Wohnungen * Keller mit Garage * Swimmingpool * überdachte Terrassen * schöner Garten ✅ Die nutzbare Wohnfläche beträgt netto 314 m². Grundrisse zur Einsichtnahme verfügbar ✅ Geplante Installation einer Wärmepumpe für die Winterheizung ✅ Baubeginn, geplante Fertigstellung Ende 2027 ✅ Solaranlage für Warmwasser ✅ Gesamtgrundstücksfläche: 511 m² ✅ Gartenfläche: 358 m² ✅ Swimmingpool: 40 m² Wohnung 1 (Erdgeschoss) * Eingangsbereich: 3,16 m² * WC: 2,52 m² * Küche, Esszimmer, Wohnzimmer: 43,25 m² * Flur: 8,61 m² * Schlafzimmer 1: 13,37 m² * Badezimmer: 3,83 m² * Schlafzimmer 2: 12,63 m² * Badezimmer: 3,84 m² * Badezimmer: 3,93 m² * Schlafzimmer 3: 12,03 m² * Überdachter Balkon 0,5 * 8,39 = 4,2 m² * Gesamtnettowohnfläche 111,37 m² Gemeinschaftsbereiche * Treppenhaus 11,41 m² * Überdachter Eingang 0,5 * 7,75 = 3,88 m² Wohnung 2 (1. OG) * Eingangsbereich 3,16 m² * WC 2,52 m² * Küche, Esszimmer, Wohnzimmer 42,86 m² * Flur 8,61 m² * Schlafzimmer 1 13,37 m² * Badezimmer 3,83 m² * Schlafzimmer 2 12,63 m² * Badezimmer 3,84 m² * Badezimmer 3,93 m² * Schlafzimmer 3 12,03 m² * Überdachter Balkon 0,5 * 8,39 = 4,2 m² * Gesamtnettowohnfläche 110,98 m² Gemeinschaftsbereiche * Treppenhaus 11,41 m² * Nettofläche 314,02 m² Bruttofläche 338,90 m² * Keller (Treppenhaus, Garage, Heizraum) 89,85 m² * Erdgeschoss 126,66 m² * 1. Obergeschoss 122,39 m² Gradac – die Perle der Makarska Riviera, ein idealer Ort zum Leben und Investieren Gradac ist der größte und einer der attraktivsten Ferienorte im südlichen Teil der Makarska Riviera. Zwischen dem kristallklaren Adriatischen Meer und dem imposanten Biokovo-Gebirge gelegen, bietet er eine einzigartige Kombination aus mediterranem Lebensstil, natürlicher Schönheit und moderner touristischer Infrastruktur. Bekannt für seine langen Kiesstrände, das klare Meer und die gepflegte Strandpromenade, bietet Gradac das ganze Jahr über ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. In den Sommermonaten verwandelt sich der Ort in ein lebhaftes Touristenziel, das Gäste aus ganz Europa anzieht. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte, Sportanlagen und ein vielfältiges touristisches Angebot machen Gradac zu einem idealen Urlaubsort, aber auch zu einem Ort, an dem man das ganze Jahr über leben kann. Dank des milden mediterranen Klimas mit über 2.700 Sonnenstunden im Jahr kann man fast das ganze Jahr über schwimmen und Zeit im Freien verbringen. Angenehme Winter und warme Sommer tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Gradac verfügt über eine vollständige Infrastruktur für den Alltag – Geschäfte, Schule, Kindergarten, Klinik, Apotheke, Post, Bank und zahlreiche Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe. Hervorragende Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Makarska, Ploče und Dubrovnik, und die Autobahn A1 ist nicht weit entfernt, sodass Gradac für in- und ausländische Besucher gleichermaßen gut erreichbar ist. Der Tourismus ist einer der wichtigsten Wirtschaftszweige der Stadt, mit einer langen Tradition in der privaten Beherbergung und Gastronomie. Gerade wegen der stetigen Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Unterkünften stellt der Immobilienmarkt in Gradac eine äußerst attraktive Investition mit großem Potenzial für die touristische Vermietung und langfristiges Wertwachstum dar. Ob Sie ein Haus am Meer, ein Wochenenddomizil oder eine sichere Investition suchen, Gradac nu