Mediterrane Residenz zeitlosen Luxus

Luxusresidenz Wo Eleganz auf Natur trifft. Wo Leben zum Privileg wird. Im Herzen der istrischen Küste, verborgen zwischen Wäldern und Weinbergen, befindet sich diese außergewöhnliche Residenz, die südfranzösischen Charme, modernen Luxus und absolute Privatsphäre vereint. Dies ist nicht nur ein Haus. Dies ist ein Lebensstil.   Architektonische Eleganz mit Charakter Ende der 1980er Jahre von renommierten französischen Architekten entworfen, strahlt die Villa zeitlose Ästhetik aus: • verspielte Dachlinien • massive Steinmauern • großzügige Innenvolumen • harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen Jedes Detail zeugt von Qualität, Stabilität und anspruchsvollem Geschmack.   Großzügigkeit, die inspiriert Auf fast 400 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und ein Nebengebäude, bietet die Villa: • 6 elegante Schlafzimmer • 8 Badezimmer • zwei Küchenbereiche (Hauptküche + Sommerküche) • Wellnesszone mit IR‑Sauna und Jacuzzi • Fitnessraum • Arbeitszimmer • Werkstatt und Lagerraum • beheizten Pool, umgeben von einem mediterranen Garten Alle Räume sind klimatisiert, mit Smart‑TVs ausgestattet und in natürlichen, eleganten Tönen gestaltet.   Privatsphäre als Privileg Das 2.400 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und vor Blicken geschützt. Umgeben von Wald, Weinbergen und viel Grün ist es perfekt für alle, die Ruhe, Sicherheit und Diskretion suchen. Und dennoch ist die Altstadt von Labin nur 2 Minuten entfernt.   Wellness im eigenen Zuhause Der exklusive Wellnessbereich umfasst: • IR‑Sauna • großzügige Badewanne • beheizten Außen‑Jacuzzi für 6 Personen • direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten Hier werden Tage zu Ritualen der Entspannung.   Technologie für höchsten Komfort Die Villa ist technisch auf modernstem Niveau ausgestattet: • 20 kW Photovoltaikanlage + Batteriesystem • 22 kW genehmigte Anschlussleistung • 3 Ladestationen für Elektrofahrzeuge • Mesh‑WiFi im gesamten Haus und Garten • Starlink‑Internet • Alexa Sprachsteuerung • SAT‑System (ASTRA + HOTBIRD) in allen Zimmern • Sicherheitssystem mit Kameras und Alarm Alle Installationen, Elektro, Sanitär, Klima, wurden 2023 vollständig erneuert.   Ein Garten, der den Atem raubt Der mediterrane Parkgarten mit altem Baumbestand und automatischer Bewässerung schafft die Atmosphäre eines Luxusresorts. Der beheizte Pool ermöglicht Genuss von Frühling bis Spätherbst.   Touristische Spitzenimmobilie mit beeindruckenden Einnahmen Die Villa ist für 10+2 Personen kategorisiert und erzielt ca. 60.000 € Jahresumsatz bei 100% Auslastung in der Saison. Übernommen werden können: • komplette touristische Infrastruktur • Verwaltungssoftware • Website und Buchungssystem • professionelle Fotos und Videos • lokale Logistik (Reinigung, Wartung, Administration) Der Käufer kann das Geschäft sofort und ohne zusätzliche Investitionen fortführen.   Für wen ist diese Villa? Für Käufer, die suchen: • eine luxuriöse Residenz in der Natur • absolute Privatsphäre • architektonisches Prestige • Wellness im eigenen Zuhause • technische Perfektion • Sicherheit • hohe touristische Rentabilität • eine Lage, die Ruhe und Stadtnähe verbindet Ein Zuhause für Menschen, die nur das Beste wählen.   Zusätzliche Informationen für Interessenten Ein vollständiges, detailliertes Exposé mit allen technischen, architektonischen und operativen Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.