Kukljica - Insel Ugljan - Baugrundstück 100 m vom Meer entfernt

Baugrundstück mit einer Fläche von 875 m2, gelegen in Kukljica, bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investitionen oder die Entwicklung einer eigenen Immobilie an einem attraktiven Standort. Das Grundstück befindet sich innerhalb der Bauzone, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gemäß dem Bebauungsplan ermöglicht. Dieses Grundstück zeichnet sich durch seine Lage in Kukljica aus, die als ruhige und entwickelte Gegend bekannt ist, mit besonderem Fokus auf die Anbindung an urbane Einrichtungen und die natürliche Umgebung. Die Grundstücksfläche ermöglicht Flexibilität bei der Planung zukünftiger Bauvorhaben oder Entwicklungen. Aufgrund der baulichen Zweckbestimmung eignet sich das Grundstück für den Bau von Wohngebäuden oder anderen Projekten gemäß den örtlichen Vorschriften. Die Lage in Kukljica trägt zusätzlich zur Attraktivität des Grundstücks bei und macht es geeignet für verschiedene Investitionspläne. Das Baugrundstück im Katastergebiet Kukljica gehört zur Zone S1 – ein selten bebauter Teil der Siedlung. Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form mit einer Gesamtfläche von 875,00 m2, einer Breite an der engsten Stelle von 3,80 m, an der breitesten Stelle 25,20 m, einer Länge entlang der Straße von 59,70 m und 53,70 m zur nordöstlichen Grenze. Das Grundstück hat Zugang zu einer Straße an der Südwestseite im Katastergebiet Kukljica, die als Weg ausgewiesen ist. NUTZUNGSMÖGLICHKEIT DES GRUNDSTÜCKS Auf dem Grundstück im Katastergebiet Kukljica ist der Bau eines Wohn- oder Wohn-Geschäftsgebäudes mit maximal 4 Wohneinheiten möglich, mit einer Geschossigkeit von Keller (Po) + Erdgeschoss (P) + einem Obergeschoss (1) und Dachgeschoss (Pk). Die maximale Gebäudehöhe beträgt 8,00 m, bei einem Geländegefälle von mehr als 12 % beträgt die maximal erlaubte Gebäudehöhe 9,5 m. Der maximale Bebauungskoeffizient des Grundstücks beträgt 0,30, die Ausnutzungszahl 0,6 – oberirdisch; bei einem Untergeschoss beträgt der Koeffizient 1. Die maximale Brutto-Oberirdische Fläche des Gebäudes beträgt 400,00 m2. Bei der Planung ist ein Mindestabstand von 5,00 m zur Straße und 3,00 m zu den benachbarten Grundstücksgrenzen einzuhalten. Der Bereich zwischen Straße und Gebäude kann als Parkplatz genutzt werden. Die Mindestanzahl der Parkplätze, die bei der Planung zu berücksichtigen ist, beträgt 1,5 Stellplätze pro Wohnung. Außerdem müssen mindestens 20 % der Grundstücksfläche als Grünfläche gestaltet werden, die mit einheimischer Bepflanzung versehen sein muss. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung laden wir Sie ein, uns zu kontaktieren und die Möglichkeiten zu erkunden, die dieses Grundstück bietet. Dieses Angebot stellt eine Gelegenheit zur Umsetzung verschiedener Projekte an einem begehrten Standort dar.