Paljuv (Novigrad) - Baugrundstück + Baugenehmigung

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Baugrundstück in ruhiger und gepflegter Lage in Paljuv, im Hinterland des Novigrader Meeres. Die Lage bietet die ideale Balance zwischen Privatsphäre, naturnaher Umgebung und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. • Fläche: 1149 m²• Abmessungen: ca. 35 m x 33 m• Nutzung: Bauland• Eigentumsverhältnisse: Alleineigentum, lastenfrei• Teilbarkeit: nicht möglich Preis: 110.000 € Das regelmäßig geschnittene Grundstück ermöglicht eine optimale Raumausnutzung und Flexibilität bei der Gestaltung Ihres zukünftigen Gebäudes. Es ist umgeben von Grünflächen und neueren Gebäuden, was eine langfristige Wertsteigerung und ein angenehmes Wohnumfeld garantiert. Der freie Blick auf den Velebit und das Novigrader Meer verleiht dieser Immobilie einen besonderen Wert, der in dieser Preisklasse selten ist. Ruhe und Natur machen diesen Standort zur perfekten Wahl für Familien, aber auch für gehobene touristische Zwecke. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grundstücke von ca. 700 bis 1200 m², die ebenfalls nicht geteilt werden dürfen. Dies gewährleistet eine kontrollierte Bebauung und den Erhalt der hohen Wohnqualität ohne Überbelegung. INFRASTRUKTUR UND ANBINDUNG• Strom- und Wasseranschluss befinden sich direkt am Grundstück• Eine gut ausgebaute Zufahrtsstraße ermöglicht eine bequeme Anbindung• Die Lage ist infrastrukturell optimal für einen schnellen Baubeginn WICHTIGER INVESTITIONSVORTEILEiner der größten Vorteile dieser Immobilie ist die bereits abgeschlossene Dokumentation, die den Bauprozess erheblich beschleunigt und vereinfacht:• Die Baugenehmigung für ein Gebäude mit zwei Wohneinheiten liegt vor• Versorgungs- und Wasserbeitrag sind bezahlt• Das Baugrundstück ist bereits registriertDas bedeutet, dass der zukünftige Eigentümer nahezu sofort mit dem Bau beginnen kann, ohne langwierige behördliche Verfahren. Weitere Vorteile:• Bei Projektänderungen gilt das Gesetz, auf dessen Grundlage die Genehmigung erteilt wurde• Es besteht keine Pflicht zur Führung eines elektronischen Bautagebuchs• Keine technische Abnahme• Während der Bauphase ist lediglich eine fachliche Bauleitung erforderlich• Nach Fertigstellung des Baus werden ein Energieausweis und eine Bestätigung der statischen Überwachung erstellt. Anschließend wird die Nutzungsgenehmigung erteilt.Dieser Dokumentationsstatus bedeutet eine erhebliche Zeit-, Kosten- und Verwaltungskostenersparnis. IDEAL FÜR:• Bau eines Einfamilienhauses• Doppelhaus zur Ferienvermietung• Investoren, die ein sofort bebaubares Projekt suchen• Käufer, die Ruhe, Natur und eine schöne Aussicht in Meeresnähe wünschen Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Markt – eine Kombination aus attraktiver Lage, herrlicher Aussicht, ruhiger Umgebung und bereits abgeschlossener Dokumentation. Solche Immobilien ermöglichen eine schnelle Projektrealisierung und eine sichere Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. LAGE UND VERKEHRSANBINDUNGDas Grundstück befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage mit schnellem Zugang zum Meer, zur Stadt und zu den Hauptverkehrsstraßen:• Meer: 1,2 km (zu Fuß oder mit dem Auto)• Novigrad: 5 Fahrminuten• Zadar: 30 Fahrminuten• Flughafen Zemunik: 20 Minuten• Autobahn: 10 Minuten Die Nähe zu den bekanntesten Naturzielen steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich:• Nationalpark Paklenica – ca. 30 Minuten• Nationalpark Krka – ca. 45 Minuten• Plitvicer Seen – ca. 1 Stunde 20 MinutenDiese Lage macht das Grundstück ideal für ein Tourismusprojekt mit Schwerpunkt auf Aktivurlaub und Naturerlebnissen.