3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Keller/Wohneinheit

Zum Verkauf steht eine modern eingerichtete Wohnung in Veli Vrh mit Garten und Konoba/Zusätzlicher Wohneinheit. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kleinen Wohngebäudes aus dem Jahr 2018 in ruhiger Lage. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 82,59 m². Die Raumaufteilung ist großzügig und umfasst einen Eingangsbereich, zwei Badezimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse von fast 12 m². Zur Wohnung gehören zwei überdachte Parkplätze, ein nicht überdachter Parkplatz sowie ein Abstellraum unter der Treppe mit ca. 4 m². Die Heizung und Kühlung erfolgen über eine Klimaanlage, einen Holzofen sowie eine Fußbodenheizung in den Badezimmern und teilweise im Wohnzimmer und in der Küche. Die Fenster und Türen bestehen aus PVC. Rollläden und Insektenschutzgitter sind an allen Öffnungen installiert, außer an der Terrassentür. Durch die südliche Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Konoba, die tatsächlich als separate Wohneinheit genutzt wird und erfolgreich langfristig vermietet ist. Sie besteht aus einem Vorraum, einer Küche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Heizung und Kühlung dieser Einheit erfolgen über eine Klimaanlage. Die Konoba/Wohneinheit verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler. Auf dem Grundstück von ca. 25–30 m² befinden sich ein Garten mit verschiedenen Pflanzen, Bäumen und Blumen, ein Grillplatz sowie ein Bereich zum Entspannen und Zusammensitzen. Die Wohnung wird teilweise möbliert bzw. nach Vereinbarung verkauft. Das Eigentum ist ordnungsgemäß eingetragen (1/1), lastenfrei, und das Gebäude verfügt über eine Nutzungsgenehmigung. INVESTA d.o.o. – Immobilienvermittlung und Beratung Firmensitz: Voćarska 2, Fažana, Kroatien | OIB (Steuernummer): 92431148333 Eintragungsnummer im Register der Immobilienmakler: 109/2020 Büro Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana Büro Poreč: M. Vlašića 20, Poreč