Einzigartige Immobilie mit großem Potenzial im Herzen der Stadt

Diese einzigartige Immobilie im Stadtzentrum bietet großes Entwicklungspotenzial. Sie befindet sich in einer äußerst attraktiven und belebten Lage, in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten, Promenaden, Geschäften und Restaurants. Die derzeitige touristische Nutzung unterstreicht die Rentabilität und die Möglichkeit einer schnellen Amortisation. Das dreigeschossige Gebäude ist durch ein Treppenhaus verbunden und in drei funktionale Einheiten unterteilt, was eine flexible Raumaufteilung nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers ermöglicht. Dank der Nordausrichtung und der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie öffentliche Verkehrsmittel, Kulturinstitutionen und Restaurants bequem erreichbar. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 321 m² auf einem 180 m² großen Grundstück. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer und ein Abstellraum, die sich ideal für die Einrichtung von Geschäftsräumen, Büros oder eines Restaurants eignen. Eine Innentreppe führt ins erste Obergeschoss mit vier komfortablen Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten Küche, drei Badezimmern und einem Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Flur, ein Badezimmer, eine Küche, ein Vorraum, ein Abstellraum unter dem Dach und eine Terrasse mit herrlichem Blick auf die Stadt und die umliegenden Sehenswürdigkeiten. Dieser Bereich ist ideal zum Entspannen und Genießen der zentralen Atmosphäre. Ein Teil des Hauses ist möbliert und ausgestattet und derzeit vermietet. Das gesamte Gebäude ist klimatisiert. Obwohl die Immobilie renovierungsbedürftig ist, bietet sie außergewöhnliches Potenzial für die Umwandlung in eine luxuriöse Stadtresidenz, ein Boutique-Hotel, ein Apartmenthaus oder Gewerbeflächen mit touristischer Nutzung. Ein vorbereiteter Architekturplan gibt einen klaren Eindruck vom möglichen zukünftigen Erscheinungsbild und der Gestaltung des Hauses und erleichtert dem zukünftigen Investor die Planung und Umsetzung des Projekts erheblich. Dank seiner hervorragenden Lage, der großzügigen Raumaufteilung und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal für Tourismus und Gastgewerbe, aber auch als privater Wohnsitz. Die Nähe zu allen touristischen Attraktionen – Kulturstätten, Restaurants, Cafés und öffentlichen Plätzen – steigert den Wert dieses Angebots zusätzlich und macht es zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit im Stadtzentrum.