Authentische Steinvilla mit Swimmingpool, nur 30 Meter vom Meer entfernt, Insel Pašman – Ždrelac

Kaiser Immobilien präsentiert stolz: Authentische Steinvilla mit Pool, nur 30 Meter vom Meer entfernt, Insel Pašman – Ždrelac. In der malerischen Bucht von Polača auf der Insel Pašman befindet sich dieses Meisterwerk dalmatinischer Architektur . Erbaut im Jahr 2022 im authentischen dalmatinischen Stil mit massiven, 60 cm dicken Steinmauern, vereint diese Villa traditionellen Charme und modernen Luxus auf perfekte Weise. Nur 30 Meter vom Meer entfernt bietet sie spektakuläre Ausblicke und ein einzigartiges mediterranes Erlebnis. ÜBER DAS OBJEKT: Die Villa liegt auf einem 500 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 190 m² luxuriöse Wohnfläche. Die Inneneinrichtung im antiken Stil strahlt Wärme und Eleganz aus. Die Villa wird komplett möbliert und bis ins kleinste Detail ausgestattet verkauft und ist sofort bezugsfertig oder ideal für die Weiterführung eines etablierten Tourismusbetriebs. AUFTEILUNG DER VILLA: Erdgeschoss: Das Herzstück der Villa ist ein geräumiges Wohnzimmer (47 m²) mit Küche und offenem Kamin. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem luxuriösen Badezimmer, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine große, überdachte Terrasse (30 m²) mit Meerblick. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ebenfalls jeweils mit eigenem Badezimmer. Der zentrale Bereich dieser Etage ist ein großzügiges Wohnzimmer (68 m²), das als Erholungs- und Unterhaltungsbereich mit Fitnessraum gestaltet ist. Von hier aus erreicht man die obere Terrasse (30 m²), von der aus man einen noch spektakuläreren Panoramablick auf das Meer genießt. Nebengebäude/Sommerküche: Zusätzlich zur Villa befindet sich im Garten ein charmantes, 19 m² großes Steinhaus. Es ist als zweite (Sommer-)Küche mit eigenem Kamin und WC komplett ausgestattet und ideal für gesellige Stunden am Pool. Garten und Außenbereich: Swimmingpool: Erfrischen Sie sich im 7 x 3 Meter großen Swimmingpool. Drei Kamine: Die Villa verfügt über drei Kamine – einen im Hauptwohnzimmer, einen zweiten im Nebengebäude und einen dritten Außenkamin mit vielfältigen Kochmöglichkeiten, der sich zwischen den beiden Gebäuden befindet. Terrassen: Zwei große Terrassen mit je 30 m² und Meerblick. Die untere Terrasse ist mit einer Sitzgruppe und einem Ventilator zur Wasservernebelung ausgestattet. Parken: Drei private Parkplätze stehen zur Verfügung. Zusätzlich: Außendusche und drei Außenwasserhähne. Hochwertige Ausstattung und Annehmlichkeiten: Klimaanlage und Heizung: Die Villa ist mit acht separaten Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion ausgestattet. Solaranlage: Solarpaneele erwärmen das Wasser in einem 400-Liter-Boiler und sorgen so für Energieeffizienz. Unterhaltung und Freizeit: Das obere Wohnzimmer ist mit Tischtennisplatte, Tischfußball, professioneller elektrischer Dartscheibe, Laufband, Yoga-Ausrüstung und E-Bikes ausgestattet. Multimedia: Beide Wohnzimmer verfügen über große Fernseher, und die gesamte Villa sowie das Nebengebäude sind mit einem BOSS-Soundsystem ausgestattet. Zwei voll ausgestattete Küchen: Alle Geräte sind doppelt vorhanden und umfassen Kühlschränke, Eiswürfelbereiter, Toaster, Geschirrspüler, Waschmaschinen, Espressomaschinen, KitchenAid-Küchenmaschinen, professionelle deutsche Messer sowie alle weiteren notwendigen Geräte und Utensilien. Sicherheit: Die Villa verfügt über einen großen Safe mit Zahlenschloss. LAGE: Ždrelac ist ein malerischer Ort auf der Insel Pašman, bekannt für seine wunderschönen Strände und das kristallklare Meer. Die Lage in der Bucht von Polača bietet Ruhe und Privatsphäre. Dank der hervorragenden Anbindung an das Festland (Fähre Biograd-Tkon) und der Nähe zu Zadar und Biograd ist die Immobilie leicht erreichbar. Diese einzigartige Villa vereint dalmatinische Tradition, Luxus und Funktionalität auf perfekte Weise und ist ideal für alle, die ein exklusives Zuhause an der Adria oder eine erstklassige Kapitalanlage suchen. Das Eigentum ist 1:1. Die Maklergebühr für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird im Falle des Kaufs mit Abschluss des ersten Rechtsakts fällig. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Joško Bašić E-Mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385-91-511-2993 http://kaiser-immobilien.hr/