NEUBAU-WOHNUNG, GARAGE, AUFZUG, AUSSICHT

***DREIZIMMER-WOHNUNG***GARAGE***AUFZUG***AUSSICHT***LAGE***HÖCHSTER BAUSTANDARD UND AUSSTATTUNG*** Wir freuen uns, Ihnen eine Wohnung in einem Neubau präsentieren zu dürfen, dessen Fertigstellung für Ende November 2025 geplant ist. Es handelt sich um ein hochwertiges Bauprojekt eines renommierten Bauträgers und Bauunternehmens. Dank der exzellenten Lage erreichen Sie in nur zehn Autominuten das Zentrum von Opatija oder Rijeka, und die nächste Anbindung an die Umgehungsstraße ist weniger als fünf Minuten entfernt. Diese Immobilie ist ideal für den modernen Menschen. Beim Bau wurde nicht nur auf Ästhetik, sondern auch auf die Funktionalität jeder Wohneinheit geachtet. Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz in der Garage und im Hof, Abstellräume und einen Aufzug. Wo es die Grundstücksform zuließ, haben zwei der vier Wohnungen zudem einen eigenen Garten – ein zusätzliches Plus an Grünfläche. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Ankleidezimmer verfügt. Der großzügige Wohnbereich ist im offenen Stil mit Küche und Esszimmer verbunden und bietet direkten Zugang zum Balkon und zur Loggia. WOHNFLÄCHE: - GESCHLOSSEN (WOHNFLEISCH): 111,40 m² - OFFEN (BALKON + LOGGIA): 18,14 m² - ZUSÄTZLICHE GESCHLOSSENE RÄUME (2x Schlafzimmer + Abstellraum): 40,42 m² GESAMTFLÄCHE (Bruttogeschossfläche): 169,96 m² GESAMTFLÄCHE (Nettogeschossfläche; nach Berücksichtigung der Koeffizienten): 143,99 m² EINBAUAUSSTATTUNG: - Für die Außenschreinerei wurde der renommierte Hersteller SCHUECCO ausgewählt. - Für Heizung und Kühlung sorgen Wärmepumpen der Marke YORK. Zum Heizen werden separate Wärmepumpen der „All-in-One“-Variante nach dem Luft-Wasser-Prinzip mit einem Bodengerät und einem integrierten Warmwasserspeicher pro Wohnung eingesetzt. Die Innengeräte der Wohnungen werden in Nischen zum Flur oder zu den Seitenräumen hin platziert, die wie ein Einbauschrank mit verdeckten Installationen wirken. Die Außengeräte der Wärmepumpen werden auf Betonfundamenten auf dem Dach des Gebäudes errichtet. Die geplanten Anlagen nutzen Strom als Energiequelle für den Kompressor des Kreislaufsystems, während die Umgebungsluft als erneuerbare Energiequelle dient. Diese Umsetzungsmethode umfasst die gesamte Lösung für den Bedarf an Heizung und Warmwasser im Haushalt. ****ALLGEMEINE HINWEISE*** Besichtigungen dieser Immobilie werden gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert. Für Anfragen wenden Sie sich bitte direkt an den Makler unter der Telefonnummer +385 98 215 367 oder senden Sie eine Nachricht über den Link zum Angebot. Neben Kroatisch kommunizieren wir auch auf Englisch, Deutsch, Russisch oder Italienisch. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie hier nachlesen: https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama