Istrie, Barban - luxusní pasivní vila s bazénem a wellness

Barban je malebné istrijské městečko ležící mezi zeleným vnitrozemím poloostrova a Rašským zálivem, známé pro své zachovalé tradice, klidné venkovské prostředí a krásnou přírodu. Zvláštní místo v identitě Barbanu zaujímá jezdecká tradice, především prostřednictvím slavné Trky na prstenac, ale také díky stále silnějšímu rozvoji jezdeckého sportu a cestovního ruchu. V roce 2025 hostil Barban Balkánské mistrovství ve vytrvalostním jezdectví a Barban si nadále upevňuje svou roli centra tohoto sportu; na rok 2028 je také ohlášeno Mistrovství Evropy mladých jezdců v dálkovém ježdění. Kombinace autentické Istrie, přírody, jezdecké tradice a blízkosti moře činí Barban obzvláště atraktivním pro ty, kteří hledají klid a soukromí, ale nechtějí být daleko od vybavení a pobřeží. Kaiser Immobilien představuje na istrijském trhu mimořádně vzácnou nemovitost, luxusní vilu o celkové rozloze 322,65 m², která se nachází v klidném a zeleném prostředí Barbanu, pouhých 15 minut jízdy od krásných pláží. Vila se rozkládá na dvou podlažích, v přízemí a v horním patře. Moderní životní standard, špičkové vybavení a výjimečná úroveň soukromí se zde snoubí s jedním z nejmodernějších konceptů energeticky úsporné výstavby – standardem pasivního domu. Do vily se vstupuje přes prostornou krytou terasu o rozloze 45,78 m², po které se otevírá velký a příjemný vstupní prostor. Z chodby se vstupuje do srdce domu, působivého otevřeného obytného prostoru o rozloze 60,64 m², který je navržen jako harmonický celek obývacího pokoje, jídelny a kuchyně. Interiéru dominují teplé a přírodní odstíny a kuchyň vyrobená na míru je plně vybavena vysoce kvalitními spotřebiči, včetně lednice LG InstaView Door-in-Door, trouby, varné desky a digestoře Samsung, myčky nádobí a samostatné vinotéky. Velký jídelní stůl je určen pro osm osob, zatímco velké prosklené stěny zaplňují prostor přirozeným světlem a vytvářejí přímé spojení mezi interiérem a krytými terasami a zahradou. V přízemí se dále nacházejí dvě mimořádně prostorné ložnice, každá o velikosti přibližně 25 m², každá s vlastní koupelnou o velikosti přibližně 7 m². Na stejném patře se nachází samostatná toaleta pro hosty, plně vybavená prádelna s novou pračkou a sušičkou a technická místnost s rekuperačním systémem a zařízením pro přípravu teplé užitkové vody. Vnitřní schodiště vede do prvního patra, kde se nacházejí další dvě velké ložnice o velikosti přibližně 24 a 27 m², rovněž každá s vlastní koupelnou. Zvláštní hodnotou tohoto patra je soukromá wellness zóna s finskou saunou, další koupelnou a posilovnou, ze které je přístup na krytou terasu o rozloze 25,50 m². Stejná pozornost byla věnována i venkovnímu prostoru. Vila je obklopena plně oplocenou zahradou o rozloze 1 744 m², která je navržena jako soukromá středomořská oáza. Elektrolytický bazén je vybaven tepelným čerpadlem, které umožňuje jeho vytápění, což výrazně prodlužuje sezónu užívání. Funkce bazénu, včetně atrakcí, osvětlení a provozu čerpadla, lze ovládat z blízkosti bazénu nebo ze samotného domu, zatímco filtr se automaticky proplachuje. Vedle bazénu se v zahradě nachází volejbalové hřiště a dětské hřiště, zatímco bohatá středomořská vegetace s automatickým zavlažovacím systémem dále zdůrazňuje pocit soukromí a spojení s přírodou. Vila navržená podle standardu pasivního domu To, co odlišuje tuto nemovitost i mezi luxusními vilami, je způsob, jakým byla navržena a postavena. Podle technické dokumentace se jedná o první dům v Chorvatsku, který je v procesu certifikace podle standardu pasivního domu, jednoho z nejnáročnějších energetických standardů na světě, který vypracoval Institut pasivního domu v Darmstadtu. Jeho cílem je nejen extrémně nízká spotřeba energie, ale také dosažení velmi vysoké úrovně tepelného komfortu a kvality pobytu. V praxi to znamená zcela jiný pocit z bydlení než v klasicky postaveném domě. Díky vysoké tloušťce tepelné izolace a kvalitnímu truhlářství se teploty stěn, podlah a dokonce i povrchů přímo u oken blíží teplotě vzduchu v místnosti. Tím se zabrání pocitu studených stěn a podlah a dům velmi pomalu ztrácí nebo získává teplo a udržuje dosaženou teplotu po dlouhou dobu, i když jsou vypnuty topné nebo chladicí systémy. Obzvláště důležitým prvkem je kontinuální mechanické větrání s rekuperací. Větrací jednotka Helios, certifikovaná pro použití v pasivních domech, dosahuje dle dokumentace 90% zpětného získávání tepla. Systém nepřetržitě dodává čerstvý vzduch do místností, ve kterých je obýván, a zároveň odstraňuje vlhký a zatuchlý vzduch z koupelen a dalších pomocných místností. Veškerý přiváděný vzduch prochází filtry, které odstraňují prachové částice a alergeny, čímž se ve všech místnostech udržuje nepřetržitě čerstvý a filtrovaný vzduch s minimálními energetickými ztrátami. Konstrukce je navržena bez kritických tepelných mostů, zatímco vzduchotěsný plášť zabraňuje nekontrolovanému pronikání venkovního vzduchu spárami oken, dveří, instalací a dalších citlivých míst. Podle technické dokumentace je požadavek na vzduchotěsnost budov postavených podle standardu pasivního domu nejméně šestkrát přísnější než zákonné minimum. Výsledkem je nejen energetická účinnost, ale také výjimečný akustický komfort. Silná tepelná izolace, trojité zasklení a vzduchotěsnost opláštění poskytují velmi vysokou ochranu před vnějším hlukem, zatímco systémy větrání, vytápění a chlazení jsou navrženy tak, aby splňovaly nízké hladiny hluku předepsané standardem pasivního domu. Vytápění a chlazení zajišťuje multisplitový systém Samsung s diskrétně integrovanými kazetovými jednotkami, zatímco technologie Samsung WindFree umožňuje chlazení bez nepříjemného přímého proudění studeného vzduchu. Po dosažení požadované teploty je vzduch rovnoměrně rozváděn velkým množstvím malých otvorů na jednotce, čímž se udržuje příjemná teplota v místnosti bez klasického pocitu foukání klimatizace. K přípravě teplé vody se používá tepelné čerpadlo Stiebel Eltron o objemu 300 litrů, zatímco recirkulační čerpadlo Grundfos zajišťuje rychlou dostupnost teplé vody v koupelnách s optimalizovanou spotřebou energie. Jak efektivní je koncept pasivního domu, nejlépe dokládají předpokládané energetické nároky samotné vily. Podle energetického auditu je energie potřebná na vytápění okolo 15 kWh/m² za rok a na chlazení pouze 4 kWh/m². Celková odhadovaná spotřeba elektřiny na vytápění, chlazení, větrání, ohřev teplé vody a další činnosti se odhaduje na přibližně 35 kWh/m² za rok. Certifikace pasivního domu není jen název pro energetickou třídu. Veškeré výpočty, modely, projekty a samotná konstrukce budovy podléhají kontrole nezávislé osoby autorizované Institutem pasivního domu. Teprve po dokončení stavby a potvrzení, že byly skutečně splněny všechny požadavky, je certifikát vydán a certifikovaná budova je zapsána do mezinárodní databáze pasivních domů. Tato vila tedy není jen luxusním domem se čtyřmi velkými ložnicemi s vlastní koupelnou, wellness zónou, bazénem a prostornou soukromou zahradou. Představuje moderní koncept bydlení, v němž se luxus neměří pouze rozlohou a vybavením, ale také kvalitou ovzduší, tichem, stabilní teplotou, extrémně nízkou spotřebou energie a pocitem pohodlí po celý rok. Zároveň nemovitost nabízí i významný investiční potenciál. Vila má za sebou již dvě velmi úspěšné turistické sezóny, což budoucímu majiteli dává možnost pokračovat v zavedeném modelu turistického pronájmu, ale také využívat nemovitost jako mimořádně kvalitní soukromý dům nebo rezidenci pro celoroční bydlení. Tento pasivní dům je směsicí istrijského klidu, moderního luxusu a stavebních technologií připravených na budoucnost – nemovitost stvořená pro kupujícího, který od svého domova očekává více než jen krásný prostor. Vzdálenost k vybavení: Restaurace - 280 m Tržnice - 400 m Pošta - 280 m Řeznictví - 270 m Atrakce - 140 m Moře - 10 km Pláž - 13 km Rakalj - 16 km Labin - 15 km Pula - 25 km Letiště - 22 km Vzdálenost od velkých měst: Barban - Lublaň: 188 km Barban - Vídeň: 569 km Barban - Budapešť: 587 km Barban - Praha: 895 km Barban - Mnichov: 590 km Barban - Záhřeb: 248 km ID kód: 127-265 Pokud byste si chtěli nemovitost osobně prohlédnout, kontaktujte prosím: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/